一、案情簡介
2019年王某（原告）與許某（被告）簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將其自有的，位于三亞市某住宅樓一至八層的部分房間（即二至四層每層4個房間，五至八層每層7個房間）總共40個房間和一樓前臺（甲方居住的除外）租賃給原告用于經營旅租，租期5年，租金每年52萬元，履約保證金10萬元。合同簽訂后，原告依約支付了租金及保證金，并征得被告的同意，對房屋進行了裝修，裝修費用合計元。
原告經營不到一個月，遇到新型冠狀 病毒爆發，因防疫要求，原告經營的旅租在政府、社區的要求下停業，給原告造成了重大損失。為此，原告與被告協商減免租金或者解除合同，被告口頭同意解除合同后又反悔。原告無奈將所有房屋鑰匙于2020年3月1日交給被告，表示不再占有所有租賃的房間。原告同時還了解到，被告在2010年建造案涉樓房時，有關部門僅批準其建設1棟5層，而被告違法建設了9層，整個樓房均未通過消防驗收。原告因此要求確認原、被告2019年簽訂的《房屋租賃合同》無效；判令被告返還原告已支付的房屋租賃款50萬元，履約保證金10萬元；
王某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派三亞分所李寒松律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。
二、案件結果
本案開庭后，雙方進行了調解，協商解除于簽訂的《房屋租賃合同》；被告支付給原告51萬元。
三、辦案總結
案涉合同中涉及的六至八層因系違法建筑應為無效約定。并且，整個樓房沒有通過消防驗收許可，根據《消防法》第十三條“未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用”的規定，案涉樓房不具備經營旅租業務所必須的條件，應當認定為無效。
開庭后，鑒于案件事實，被告方提出調解要求，達到了我方訴訟目的。對于該案的代理工作及案件結果，委托人表示非常滿意。
