一、案情簡介
戰(zhàn)某的房屋（頂樓）自2003年開始多處漏水，期間戰(zhàn)某多次找到某物業(yè)公司請求履行樓頂防水修繕義務(wù)，但某物業(yè)公司一直未給予修繕，由于戰(zhàn)某的房屋持續(xù)漏水，導(dǎo)致房屋頂棚、墻壁、地板等多處嚴(yán)重?fù)p壞，已無法正常使用，為此戰(zhàn)某多次找某物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但某物業(yè)公司拒絕賠償。戰(zhàn)某將某物業(yè)公司訴至法院要求其賠償損失。
戰(zhàn)某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所路勤律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。
二、判決結(jié)果
法院支持了戰(zhàn)某的訴訟請求。
三、案件總結(jié)
依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：“為保障住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用制定本辦法，本法所稱住宅共有部分包括：住宅的屋頂以及戶外的墻面、樓板、墻面等”。因案涉房屋的維修部分包括房頂，外墻等公共部分，符合啟動專項維修資金進(jìn)行維修的條件，但某物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條規(guī)定的程序進(jìn)行，怠于進(jìn)行辦理，某物業(yè)公司的侵權(quán)行為與戰(zhàn)某所遭受的損失具有直接的因果關(guān)系。故戰(zhàn)某因漏水造成的財產(chǎn)損失應(yīng)由某物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
