一、案件基本情況
2015年1月20日，某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱“農(nóng)商行”）與某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定農(nóng)商行購(gòu)買坐落于海拉爾區(qū)某街道房屋，建筑面積1175.7平方米，每平方米32000元，總價(jià)值為37622400元。農(nóng)商行于2015年11月份占有使用該房屋。
2016年2月4日，某農(nóng)業(yè)股份有限公司（下稱“農(nóng)業(yè)公司”）因企業(yè)借貸糾紛向黑龍江省高級(jí)人民法院訴某某地產(chǎn)公司并在案件審理期間申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封了某某地產(chǎn)公司位于海拉爾區(qū)某街道北側(cè)的在建工程，查封期限三年。2016年6月3日，黑龍江省高級(jí)人民法院再次作出民事裁定書，查封某某地產(chǎn)公司位于海拉爾區(qū)另一處宗地面積為15135.1平方米的國(guó)有土地使用權(quán)。
2016年6月17日，農(nóng)業(yè)公司就上述企業(yè)借貸糾紛調(diào)解，某某地產(chǎn)公司于2016年6月30日前向農(nóng)業(yè)公司償還案涉借款本息合計(jì)66747682.79元。
某某地產(chǎn)公司因未履行調(diào)解書，農(nóng)業(yè)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2016年7月25日，黑龍江省高級(jí)人民法院作出執(zhí)行通知書；并于2018年4月4日，對(duì)前述查封在建工程進(jìn)行鑒定，市場(chǎng)價(jià)值為395415151元。2018年6月2日，黑龍江省高級(jí)人民法院作出執(zhí)行裁定書，裁定拍賣某某地產(chǎn)公司上述在建工程范圍等所涉工程、樓體。2018年10月17日，黑龍江省高級(jí)人民法院再次作出執(zhí)行裁定書，裁定上述在建工程作價(jià)395415151元，交付農(nóng)業(yè)公司，抵償某某地產(chǎn)公司所欠債務(wù)。
2019年8月4日，農(nóng)商行向黑龍江省高級(jí)人民法院提出異議，黑龍江省高級(jí)人民法院駁回了農(nóng)商行的異議請(qǐng)求。經(jīng)最高人民法院復(fù)議后維持駁回裁定。但因農(nóng)商行已經(jīng)實(shí)際占用上述案涉房產(chǎn)等，農(nóng)業(yè)公司訴請(qǐng)要求農(nóng)商行返還其占用的房產(chǎn)并要求賠償占用涉案房屋損失2900000元及利息。
農(nóng)業(yè)公司委托岳成所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所岳曉峰律師、張書然律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。
二、判決結(jié)果
一審法院支持了農(nóng)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，判決：農(nóng)商行于30日內(nèi)將房產(chǎn)返還給農(nóng)業(yè)公司并自給付2018年10月22日至2021年3月22日租金損失150.39萬(wàn)元，并自2021年3月23日起至房屋實(shí)際給付之日止按照每月41830元給付房屋租金。
三、案件總結(jié)
定位本案代理應(yīng)首先明確本案的案件性質(zhì)及請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，本案系返還原物糾紛案件。在確定案件性質(zhì)及請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)后綜合定位法律法規(guī)，本案中案涉返還房屋已在其他訴訟案件執(zhí)行程序中被拍賣或變賣，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，即包括本案案涉房產(chǎn)在內(nèi)的房屋已經(jīng)存在其他案件作出的生效執(zhí)行裁定，房屋所有權(quán)自該裁定送達(dá)時(shí)起轉(zhuǎn)移，因此農(nóng)業(yè)公司當(dāng)然的享有包括案涉房屋在內(nèi)的所有權(quán)，在代理本案一審勝訴后，不僅為農(nóng)業(yè)公司收回農(nóng)商行占用的房產(chǎn)，并為當(dāng)事人挽回150余萬(wàn)元的租金損失！
