一、案情簡介
陸某1、陸某2、陸某3、陸某4為兄弟姐妹。2013年，四人共同簽訂了《關(guān)于父母留下的事項的意見》，內(nèi)容為父母在生前留下了兩套房產(chǎn)，A房屋和B房屋，現(xiàn)四人協(xié)商對上述房產(chǎn)進(jìn)行均分，四人為房產(chǎn)共有人。根據(jù)每個人的現(xiàn)實狀況，建議A房屋由陸某2居住，B房屋由陸某3居住，陸某4拿出自己所有的房屋C給陸某1居住，居住時限和陸某3居住房屋B的時間同步，陸某1可以選擇自己居住或者出租使用。
該《關(guān)于父母留下的事項的意見》簽署后，陸某2入住A房屋，陸某3入住B房屋，陸某4雖然并沒有將C房屋交付陸某1，但是卻給陸某1逐年支付了數(shù)額不等的租金，然而租金支付到2016年后就不再支付。陸某1和陸某4多次交涉索要后續(xù)的房屋租金，但陸某4不予理睬。陸某1遂起訴至法院，要求陸某4交付C房屋，并支付2016年之后的租金費用。
陸某1在一審敗訴后，委托岳成所為其代理本案二審階段，岳成所指派楊林律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。
二、判決結(jié)果
一審判決駁回陸某1的訴訟請求，二審經(jīng)過律師代理改判陸某4將C房屋交付陸某1使用，即陸某1勝訴。
三、辦案總結(jié)
陸某4在本案訴訟中答辯，包括一審法院駁回陸某1的訴訟主張的理由，都是認(rèn)為《關(guān)于父母留下的事項的意見》中有關(guān)陸某4拿出自己所有的房屋C給陸某1居住的內(nèi)容，都是陸某4的單方意思表示。作為房屋C的所有權(quán)人，陸某4可以自由處分房屋C，其在與陸某1就房屋C的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商無法達(dá)成一致的情況下，不再同意向陸某1支付租金，也不再同意向陸某1出租房屋的意思表示沒有不當(dāng)，陸某1 的請求沒有法律依據(jù)。
一審判決作出后，陸某1情緒非常激動，認(rèn)為其在父母遺產(chǎn)分割這一問題上作出的讓步?jīng)]有任何回報，現(xiàn)有的裁判結(jié)果無法保障其任何權(quán)益。在咨詢了許多律師后，陸某1對二審改判也表現(xiàn)得非常悲觀。但律師頂住了各方壓力，從《關(guān)于父母留下的事項的意見》本身的合同效力出發(fā)，竭盡所能說服二審法官正確適用本案的法律關(guān)系。
律師認(rèn)為，雖然本案中房屋C確實是陸某4的個人財產(chǎn)，但是陸某4提供房屋C的目的，是為了交換陸某1對于房屋A、房屋B占有，使用，收益的權(quán)利。基于對房屋C出租權(quán)益的期待權(quán)，陸某1至今都沒有主張對房屋A、房屋B進(jìn)行分割，其依照和陸某2、陸某3、陸某4的約定保護(hù)了各方權(quán)益，法庭不應(yīng)當(dāng)拒絕保護(hù)陸某1的合法權(quán)利。
最終二審法院完全采納了律師的代理意見，改判陸某4需在三個月內(nèi)將C房屋交付陸某1使用，陸某1對該判決結(jié)果非常滿意。
