一、案情簡(jiǎn)介
2015年4月，某村合作社和王某簽訂了《農(nóng)村集體土地租賃合同》，約定某村合作社將位于延慶區(qū)四海鎮(zhèn)前山村共計(jì)11畝土地出租給王某，租期為10年，自2015年3月至2024年2月，租金為800元/畝/年，一年一付。若王某逾期一個(gè)月未支付租金且經(jīng)催告仍未支付的，某村合作社有權(quán)解除合同并收回土地，且違約方應(yīng)向守約方支付違約金17600元。合同生效后，某村合作社如約履行了義務(wù)，但被告卻拒絕支付2020年、2021年兩年度的租金，雖經(jīng)某村合作社多次催促，但王某卻始終拒絕繳納。
某村合作社因此委托岳成所為其代理本案，岳成所指派喻長(zhǎng)城律師作為其訴訟代理人起訴王某，提出訴求如下：
1、確認(rèn)涉案《農(nóng)村集體土地租賃合同》解除；
2、判令被告支付所拖欠的2020年度租金8800元及截至2021年6月（合同解除日）的款項(xiàng)4277.78元；
2、判令被告將承包的土地于判決生效后兩周內(nèi)騰退并恢復(fù)原貌，并按800元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)支付從2021年6月（合同解除次日）至實(shí)際騰退、恢復(fù)土地為止的占用費(fèi)；
3、判令被告支付違約金17600元；
4、本案訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。
二、判決結(jié)果
判決：1、確認(rèn)涉案《農(nóng)村集體土地租賃合同》于2021年6月解除；2、被告于判決生效7日內(nèi)支付所拖欠的租金13077.78元；3、被告與判決生效30日內(nèi)將涉案土地騰退并恢復(fù)至可耕種狀態(tài)，并返還原告；4、被告于判決生效7日內(nèi)支付從2021年6月合同解除次日至實(shí)際騰退、恢復(fù)土地為止的占用費(fèi)；5、判令被告支付違約金17600元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。
即某村合作社的訴求基本得到全部支持，勝訴。
三、辦案總結(jié)
本案主要有“合同是否已經(jīng)解除合同”、“費(fèi)用如何支付”以及“違約金是否過(guò)高”的問(wèn)題。首先，對(duì)于“合同是否已經(jīng)解除合同”問(wèn)題。我方認(rèn)為：被告拖欠租金長(zhǎng)達(dá)兩年之久的行為構(gòu)成違約，某村合作社有權(quán)解除合同。而某村合作社已經(jīng)于2021年6月向原告送達(dá)解除通知，故涉案合同已經(jīng)于解除通知到達(dá)或載明的日期為解除之日（在后為準(zhǔn)）。其次，對(duì)于“費(fèi)用如何支付”問(wèn)題，因涉案合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照約定支付租金以及合同解除之后至騰退之日的占用費(fèi)，并按約定支付違約金。而對(duì)于“違約金是否過(guò)高”問(wèn)題，根據(jù)被告當(dāng)庭陳述，其當(dāng)時(shí)任村領(lǐng)導(dǎo)，合同簽訂系其一手經(jīng)辦，租金金額系其擬定，合同條款系鎮(zhèn)政府提供，也系在鎮(zhèn)政府簽訂。據(jù)此，可以認(rèn)定違約金金額也系其擬定，并與原告達(dá)成一致在鎮(zhèn)政府的見(jiàn)證下簽訂的，且被告在庭審中也明確認(rèn)可違約金合適、并不過(guò)高，故應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終全部采納了我方觀點(diǎn)，判決確認(rèn)合同解除，張某應(yīng)支付租金及其部分利息、占用費(fèi)、返還土地并支付違約金。對(duì)于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意。
