一、案情簡介
2018年5月25日，劉某與苗某簽訂《房屋租賃合同》約定，苗某將位于西安市浐灞半島某區(qū)某棟某單元某室的房屋出租給劉某使用，租期自2018年6月1日其至2019年5月31日止，月租金為1300元，租金以年支付，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)由劉某承擔(dān)，押金1300元。其中租賃用途約定為僅作為居住使用。合同簽訂后，苗某將房屋交付劉某使用。2019年4月30日，苗某、岳某與劉某簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定，劉某對案涉房屋續(xù)租兩年，除每年租金調(diào)整為17100元，其他合同條款有效。苗某系案涉房屋的所有權(quán)人，岳某代苗某處理出租事宜，因劉某欠繳電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問題，雙方發(fā)生爭議，劉某退租，并于2019年6月份搬出案涉房屋，并接受了退還的押金，向苗某出具押金收條1份。
后劉某及某燒烤餐飲公司向西安市未央?yún)^(qū)人民法院提起訴訟，請求為：判令苗某、岳某向劉某、某燒烤餐飲公司、某物業(yè)公司連帶賠償貨物損失3萬元、經(jīng)營損失3.2萬元，并承擔(dān)公證費(fèi)用4500元。
苗某委托岳成所西安分所代理該案，岳成所西安分所指派賈濤、余曉曉律師擔(dān)任苗某的訴訟代理人。
二、判決結(jié)果
判決駁回劉某、某燒烤餐飲公司的全部訴訟請求，勝訴。
三、案件分析
本案代理律師經(jīng)詳細(xì)了解案情，并根據(jù)本案的事實(shí)及證據(jù)提出以下主要觀點(diǎn)：
1、本案案由為房屋租賃合同糾紛，某燒烤餐飲公司并未合同一方主體，作為本案原告主體不適格；
2、《房屋租賃合同》第三條約定：“乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。”第七條約定：“未經(jīng)甲方同意乙方不能將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。”根據(jù)前述約定，劉某無權(quán)將房屋作為商業(yè)用途，亦無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人。如其擅自將房屋作為商業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，均屬于違約行為，由此導(dǎo)致的一切后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。如劉某存在擅自將房屋交于他人使用或替他人保管物品等行為，其與他人之間屬于另一法律關(guān)系，無法在本案中予以處理；
3、劉某作為具有完全民事行為能力的成年人，如發(fā)現(xiàn)停電本就應(yīng)立即采取必要措施防止產(chǎn)生損失，因其未及時(shí)采取必要措施導(dǎo)致的一切后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。如因其保管不力或履職不當(dāng)導(dǎo)致的其與他人的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛等應(yīng)另案處理。
最終，西安市未央?yún)^(qū)人民法院根據(jù)本案相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，最終采納了我方的觀點(diǎn)，并駁回了劉某及某燒烤餐飲公司的全部訴訟請求。
