一、案件基本事實(shí)及辦案經(jīng)過
張某某與郭某于1989年5月11日登記結(jié)婚，于2021年4月9日經(jīng)豐臺(tái)法院判決離婚，涉案房屋系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，登記郭某名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且雙方離婚時(shí)并未就房屋完成財(cái)產(chǎn)分割。2021年10月18日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，郭某自愿向張某某出具房屋補(bǔ)償款支付承諾書，承諾將于2021年10月25日向張某某支付房屋補(bǔ)償款80萬，同時(shí)張某某協(xié)助郭某辦理房屋移交手續(xù)，房屋歸郭某居住使用。張某某表示同意。承諾到期后，郭某無故拒不履行上述付款約定，還多次至張某某居所進(jìn)行敲門、辱罵等騷擾活動(dòng)，嚴(yán)重影響張某某的正常生活安寧。張某某欲起訴至法院，其訴訟請(qǐng)求是將涉案房屋判歸郭某居住使用，郭某按約定向張某某支付房屋補(bǔ)償款80萬。
張某某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派紀(jì)越律師、李勤勤實(shí)習(xí)律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。
二、案件結(jié)果
法院依法判決支持了原告方的全部訴訟請(qǐng)求。
三、心得體會(huì)
司法實(shí)踐中，在當(dāng)事人非村集體戶籍時(shí)，北京地區(qū)法院對(duì)其購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房的處理一般可分為三種情形：（1）如當(dāng)事人以小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)為訴爭(zhēng)標(biāo)的，因其不具有村集體房屋的產(chǎn)權(quán)資格，法院將依法駁回訴訟請(qǐng)求。（2）如當(dāng)事人以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)為訴爭(zhēng)標(biāo)的，因小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋權(quán)屬證明，法院有一定風(fēng)險(xiǎn)不予處理。（3）但當(dāng)事人僅訴請(qǐng)分割房屋使用權(quán)的情況下，法院也有一定可能會(huì)支持分割。
所以，律師在受理該類案件時(shí)應(yīng)向委托人充分披露小產(chǎn)權(quán)房的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，如當(dāng)事人仍堅(jiān)持要訴，在委托人已確認(rèn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以嘗試分割房屋使用權(quán)。
