2019年1月8日，北京岳成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、央視特約評(píng)論員岳屾山律師接受中央電視臺(tái)《熱線12》直播連線，就申報(bào)房屋抵稅 租客房東各有顧慮發(fā)表新聞評(píng)論。
新聞背景
在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬。 如果租客拿他的信息去申請(qǐng)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去開發(fā)票，最終租客通過租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。
對(duì)此，專家表示，很多地區(qū)對(duì)于個(gè)人出租住房是按一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。假如北京一個(gè)房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實(shí)際繳納稅款只有150元，納稅數(shù)額遠(yuǎn)沒有網(wǎng)絡(luò)文章中計(jì)算的那么高。而且如果房東已經(jīng)足額納稅，就不存在增加稅負(fù)的問題。
用清晰明確的政策消除房東和租客的擔(dān)憂
岳屾山律師指出，有些房東認(rèn)為增加負(fù)擔(dān)是因?yàn)橹皼]有按照規(guī)定納稅，如果現(xiàn)在一旦申報(bào)，房東擔(dān)心的是不僅以后要納稅，甚至之前欠繳的部分也可能被追繳。但如果房東已經(jīng)依法足額納稅，就不存在增加稅負(fù)的問題。這也說明之前房屋租金的稅務(wù)征收不全面，有很多房東沒有納稅。但是納稅是法定義務(wù)，之前因?yàn)闆]有納稅占到了便宜，但不能因?yàn)橐{稅而增加支出就抱怨現(xiàn)有的政策。
岳屾山律師表示，既然房東和租客有了擔(dān)憂，就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的政策來進(jìn)行回應(yīng)。比如是不是要進(jìn)行追繳，對(duì)于稅費(fèi)是否有變化，是否會(huì)降低等，需要用清晰明確的政策消除房東和租客的顧慮。
有人擔(dān)憂房東的稅負(fù)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上，導(dǎo)致租金價(jià)格上漲，對(duì)此，岳屾山律師認(rèn)為，這還需要通過市場(chǎng)的檢驗(yàn)。首先，在合同期內(nèi)不能隨意調(diào)整租金價(jià)格，否則就構(gòu)成違約。其次，租約到期后調(diào)整租金的時(shí)候，如果大部分房東因?yàn)橹熬鸵呀?jīng)足額繳納稅費(fèi)而沒有漲價(jià)，那么漲價(jià)的房子就會(huì)租不出去導(dǎo)致空置，房東就有可能會(huì)下調(diào)租金。
