定分止爭——物權的歸屬

　　※大公有私--平等保護公私財產※
　　《物權法》講的平等，包括三方面的內容：一是各種市場主體對相同的物權享有同等的權利；二是適用相同的市場交易規(guī)則：三是當其物權受到侵害時，侵害人應當承擔同樣的民事責任。
　　法律指引：
　　第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
　　第五十六條國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
　　第六十三條集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。
　　集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
　　第六十六條私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
　　※安居樂業(yè)--住宅建設用地使用權自動續(xù)期※
　　住宅用地期限規(guī)定為70年，這是我國所有用地種類中期限最長的一種。這種規(guī)定突破了《城市房地產管理法》第21條的限制，即可以一經申請和批準而自動續(xù)期。應注意的是，非住宅建設用地的使用權并不是自動續(xù)期。
　　另外，為了保護不動產權利人權益，《物權法》規(guī)定了異議登記制度和預告登記制度。
　　異議登記，作為一種對真正權利人利益的臨時性保護措施，比如，對于繼承的房產，繼承人之一變更該房屋所有權人為自己，那么為防止其任意處分該房產，如賣給第三人，其他繼承人可以就該房產向房產部門提出異議，進行異議登記。
　　預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。比如，在商品房預售中，交了預付款之后，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
　　法律指引：
　　第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
　　不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
　　第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
　　第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
　　參考：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
　　第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
　　※不知者不為過--善意取得制度※
　　所謂善意，并非善良之意，而是知情之意，即受讓人認為轉讓人有權處分轉讓物。所謂取得，是指轉讓物是基于真權利人的意愿而喪失占有的物。顯然，贓物，遺失物、埋藏物等不適用這一制度。
　　需注意的是，善意取得的物包括動產與不動產，取得的行為應該具有財產交易的性質，即受讓人必須付出了對價，具有有償性。有償是指受讓人以合理的價格有償受讓，具體包括互易、買賣，但排除了贈予、遺贈等無償方式。
　　法律指引：
　　第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a或者動產時是善意的；
　　（二）以合理的價格轉讓；
　　（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯洠恍枰怯浀囊呀浗桓督o受讓人。
　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
　　※路可拾遺--拾金不昧的法律規(guī)范※
　　遺失物必須是動產，同時遺失人對于該物的占有的喪失并非出于自己的意愿。
　　拾得人有權向領取人請求支付相關費用；權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當向拾得人支付承諾的報酬?！段餀喾ā穼κ暗眠z失物做這樣的規(guī)定，并沒有顛覆拾金不昧的民族美德，只是在法律層面對權利義務做相應的規(guī)定。
　　生活中也許有這樣的情況，拾得的遺失物是動物，其所產的幼崽在法律上有個專業(yè)的術語：孳息。那么如何確定這種物的歸屬呢？
　　首先，孳息是指因物或權益所生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如植物所結果實。動物所產幼仔、奶、蛋等。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、貸款人根據(jù)貸款合同取得的利息、福利彩券的中獎獎金等。
　　《物權法》規(guī)定，孳息仍然歸所有權人所有，因此遺失物的孳息歸遺失人所有。
　　法律指引：
　　第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
　　第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
　　權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
　　拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
　　第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。