案情簡介：
2010年11月15日，原告與被告簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定原告購買被告開發(fā)的房屋，該合同第二十一條第二款轉(zhuǎn)移登記中約定了如因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的違約責任。原告于2012年5月21日辦理入住手續(xù)，而實際取得房產(chǎn)證的日期為2015年4月7日。被告違反了合同第二十一條第二款轉(zhuǎn)移登記的約定，應支付承擔違約責任。2016年6月，原告起訴請求被告支付違約金58996元。
代理意見
尊敬的審判長、審判員：
北京市岳成律師事務所依法接受本案原告的委托，指派我擔任一審的代理人，現(xiàn)發(fā)表代理意見如下：
一、原、被告雙方簽訂的《北京市商品房預售合同》合法有效
2010年11月15日，原告作為買受人與被告作為出賣人簽訂《預售合同》，原告購買102號房屋，合同約定房屋總價款為4450000元。該合同主體適格，意思表示真實，不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，合同雙方應嚴格按照合同約定的條款履行合同義務。合同簽訂后，原告支付了全部價款，2010年11月17日為原告出具發(fā)票。2012年5月21日，原告辦理了房屋的入住手續(xù)，被告向原告交付了房屋。因涉及面積差，原告補交面積補差款83808元，被告于2012年6月7日為原告出具發(fā)票。
二、被告未按照合同約定辦理房屋權(quán)屬證書，被告違約
《預售合同》第二十一條產(chǎn)權(quán)登記約定：（一）初始登記：出賣人應當在2012年12月28日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。（二）轉(zhuǎn)移登記：3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔責任。
按照《預售合同》第二十一條之規(guī)定，被告應當在原告辦理入住之日起720日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書，原告于2012年5月21日辦理入住手續(xù)，故被告公司應在2014年5月12日前為原告辦理房屋所有權(quán)證書，但被告于2015年4月7日才為原告辦理完畢房屋的所有權(quán)證書，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。故原告有權(quán)要求被告支付自2014年10月17日至2015年4月6日期間的延期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金。
三、被告應按合同約定支付違約金
《預售合同》第二十一條產(chǎn)權(quán)登記約定：（一）初始登記：出賣人應當在2012年12月28日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買受人有權(quán)返房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金。……（二）轉(zhuǎn)移登記：1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第2種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托出賣人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費按代辦公司相關(guān)標準元人民幣（大寫）。2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第1中方式處理：（1）買受人有權(quán)返房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照中國人民銀行活期存款利率給付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人交付全部已支付款萬分之壹的違約金……
按照《預售合同》第二十一條之規(guī)定，被告應當在原告辦理入住之日起720日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書，原告于2012年5月21日辦理入住手續(xù)，故被告應在2014年5月12日前為原告辦理房屋所有權(quán)證書，但被告于2015年4月7日才為原告辦理完畢房屋所有權(quán)證書，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。故原告有權(quán)要求被告支付自2014年10月17日至2015年4月6日期間的延期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金。
判決結(jié)果
法院判決被告給付原告延遲辦理房屋所有權(quán)證書違約金58996元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
律師點評
本案屬于房屋買賣合同糾紛，案件事實清楚，約定明確，出賣方遲延辦理房產(chǎn)證，構(gòu)成違約，按照合同約定，應當支付違約金。
按照《預售合同》第二十一條之規(guī)定，被告應當在原告辦理入住之日起720日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書，原告于2012年5月21日辦理入住手續(xù)，故被告應在2014年5月12日前為原告辦理房屋所有權(quán)證書，但被告于2015年4月7日才為原告辦理完畢房屋所有權(quán)證書，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。故原告有權(quán)要求被告支付自2014年10月17日至2015年4月6日期間的延期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金。
本案另一個問題是被告要求減少支付違約金，認為原告沒有實際損失，由于本案與小區(qū)其他案件類似，法院判決都是按照合同約定來判決違約金，并沒有要求原告提供相關(guān)證據(jù)，原告也無相關(guān)證據(jù)提供，法院對被告的這一抗辯主張并不支持。
