案情簡(jiǎn)介：
2013年2月4日，黃某與北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值某小區(qū)的0930號(hào)房屋一套，后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該房屋東側(cè)雙車(chē)位車(chē)庫(kù)贈(zèng)送給黃某。趙某系居住在黃某北側(cè)的0931號(hào)房屋的所有權(quán)人。2016年下半年，趙某開(kāi)始裝修其房屋并在黃某車(chē)庫(kù)北側(cè)興建院墻，將黃某車(chē)庫(kù)入口封在趙某院內(nèi)，造成黃某的車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用，嚴(yán)重影響了黃某的日常生活及房屋價(jià)值。黃某多次與趙某交涉無(wú)果，提起訴訟。
代理意見(jiàn)
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
北京岳成律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派我擔(dān)任其一審代理人，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律，結(jié)合法庭歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：
一、原告是車(chē)庫(kù)的合法占有人
2013年2月4日，原告與北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)的0930號(hào)房屋，房屋總價(jià)為6,555,285元。當(dāng)日雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，由出賣(mài)人（即北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）將房屋院子?xùn)|側(cè)雙車(chē)位車(chē)庫(kù)贈(zèng)送給買(mǎi)受人即原告。2013年2月5日，原告將房款付清。因此，原告對(duì)于其購(gòu)買(mǎi)的房屋及其附屬車(chē)位是合法占有、有權(quán)占有。
二、被告擅自在原告車(chē)庫(kù)北側(cè)興建院墻，并導(dǎo)致車(chē)庫(kù)無(wú)法使用，侵害了原告的合法權(quán)益
被告于2016年下半年開(kāi)始裝修其位于原告房屋北側(cè)的0931號(hào)房屋，并擅自在原告車(chē)庫(kù)北側(cè)興建院墻，封堵了車(chē)庫(kù)的出入口，導(dǎo)致原告的車(chē)庫(kù)無(wú)法使用。該行為已經(jīng)嚴(yán)重影響了原告的日常生活及涉案房屋的價(jià)值。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條規(guī)定：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。綜上所述，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益提起訴訟，代理人請(qǐng)求法庭根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
判決結(jié)果
法院判決趙某于判決生效后三十日內(nèi)將位于北京市某小區(qū)0930號(hào)房屋與0931號(hào)房屋之間道路上其修建的大門(mén)及門(mén)內(nèi)亭子、魚(yú)池予以拆除，并移植門(mén)內(nèi)樹(shù)木，將道路恢復(fù)原狀。如果未按判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
律師點(diǎn)評(píng)
本案系占有排除妨害糾紛，案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：一是被告是否侵害了原告的合法權(quán)益，二是被告是否有權(quán)修建訴爭(zhēng)的設(shè)施。被告所建大門(mén)及門(mén)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施均建設(shè)在小區(qū)公共道路上，被告未經(jīng)過(guò)任何審批或者許可即在該道路上修建各項(xiàng)設(shè)施，并將0930號(hào)房屋車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)出口封閉在其大門(mén)內(nèi)，導(dǎo)致原告無(wú)法正常使用該車(chē)庫(kù)及小區(qū)道路，侵害了原告的合法權(quán)益，原告主張拆除被告所建設(shè)設(shè)施并要求將小區(qū)道路恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求合理合法。被告稱(chēng)其占用區(qū)域是其自己的停車(chē)位，但是并沒(méi)有提交任何證據(jù)證明該區(qū)域?qū)儆谄鋵?zhuān)有部分。因此，被告無(wú)權(quán)以該區(qū)域?yàn)橥＼?chē)位為由獨(dú)占使用。綜上所述，被告擅自修建訴爭(zhēng)設(shè)施的行為侵害了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)在法院判決的期限內(nèi)拆除其修建的設(shè)施，將道路恢復(fù)原狀。律師在此也提示廣大業(yè)主朋友，
在您購(gòu)買(mǎi)和使用房屋的過(guò)程中，一定要遵守您所簽署的購(gòu)房或使用房屋的協(xié)議或約定，不能擅自改變或觸碰法律禁止性規(guī)定，否則可能會(huì)產(chǎn)生不利的法律后果。
