為規避“國五條”而假訴訟，風險很大

　　近日，樓市國五條引起社會熱議，其中出售房產征稅按轉讓所得的20％的規定引起市民的熱議，所謂上有政策，下有對策，有網民在網上發布避稅竅門，如假離婚、打欠條等方法，稱可通過司法途徑，利用法院判決成功逃避20％房產所得稅。
　　其實，離婚攻略為觸犯法律的行為，風險遠大于可能得到的利益。利用假離婚、打欠條等官司逃避房產稅應慎重，到頭來很可能會得不償失，訴訟費用、房產拍賣費及相關風險也許會讓你出乎意料。
　　網上流傳的離婚攻略分為兩種。第一種，在簽定了購房協議以后，總共分為五步，第一步為賣家先離婚，準備出售房產歸于賣家男方；第二步為買家離婚，房產歸于買家男方。第三步為賣家男攜房產和買家女結婚，房產共有；第四步為賣家男和買家女離婚，房產歸買家女；第五步為各自復婚，買家就得到了這個房產。第二種，發生在夫妻之間，將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅）賣掉后雙方復婚。
　　此舉理論上不違法，但是極不可取，就算能夠僥幸避稅，風險也非常大。婚姻存在的法律關系較為復雜，如債權、債務、雙方老人的贍養、夫妻雙方的扶養等，離婚、結婚、再復婚是一個較慢長的過程，一旦在假離婚過程中出現債務、一方致殘、重病等問題，扶養和對對方老人的贍養義務很難實現，因此不可取。在法院訴訟離婚時，如果是雙方當事人自愿提供相關證據，法庭只能按照相關規定進行判決，但判決過程十分復雜，涉及兩個家庭的所有財產重組，包括贍養義務、存款記錄、撫養關系等一系列家庭財產分割問題。而且，判決時效較長，如果假離婚期間夫妻一方發生感情問題，變成假戲真做，很有可能受害的一方無法用法律來維護自己的正當權益。
　　網上流傳的欠條攻略的方法是這樣，買方先把房款付給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿以房產抵償，
　　最后買方拿法院的判決書去房產中心過戶。這樣所有的稅款都可逃過去。此舉在操作性上就有問題，如果抵押行為一旦成立，法院可能會將抵押物走拍賣程序，買主未必能直接拿到房子，反而可能需要再出一筆錢去參與拍賣，存在被別人拍走的風險。同時，買賣雙方用虛構的法律關系去欺騙法院，這是一種違法行為，在過程中有抵押、欠款、訴訟等多種法律文書，易造成財產糾紛。如一方反悔，雙方將以虛假訴訟的罪名被司法拘留。
　　這種做法有3大風險。首先，打欠條對買賣雙方都有風險，證據不足的情況下，法院會認定雙方借款行為不真實，很可能判決合同無效，買房已付的房款就處于賣方的控制之下，會導致人財兩空。其次，新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定嚴格，一旦發現訴訟是為了規避房產稅，起訴雙方都會承擔相應的法律責任。再者，就算證據充分，達成判決，那么所抵押的房產也要經過法院拍賣，而拍賣所需房產總價8％的拍賣費，很可能會高于房產差價利益20％的稅費，如，價值80萬的抵押房產，拍賣費為6.4萬，而20％的所得稅才4萬元，再加上訴訟費等，反倒會多花錢。